新富资本李先林:房价跌出来的机会 白银时代地产应该这样投资∣约见•资本人 财富中国-太阳网城官网|太阳集团娛乐城
 
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  • 新富资本李先林:房价跌出来的机会 白银时代地产应该这样投资∣约见•资本人

    时间:2016年12月22日   来源:新富资本

    地产调控,房价下跌?在他们看来反而是机会

    他们地产投资的生意经是,不自建房,只做地产的升级改造。

    新富资本,深圳一家的综合性资产管理机构。

     

    2013年成立,不足4年,资产管理规模从初期的12亿扩展至150亿,其中地产投资基金管理规模超过30亿。

    全景财经本期《约见.资本人》新富资本董事长 李先林

     

    视频正文:

    记者:您觉得目前房价怎么运行?

    李先林:一线城市的跌幅应该是非常有限的,甚至到明年下半年还有上涨压力,因为一线城市的产业结构、人才汇聚,它是强化的,它是越来越强的,像深圳,它的供应量却很少,所以在地产这一块,我们觉得,仍然有机会。

     

    记者:在您看来,房地产其实还是有投资价值?

    李先林:房地产进入了精耕细作的运营时代,我觉得。而不是简单的开发、销售,不是低买高卖的炒作的阶段。

    像之前每个楼盘的商业配比都比较大,但这几年电商冲击,就是它的空置率很高以后,它的租金回报率覆盖不了它在银行贷款的利息,所以这些之前的持有者就要卖,那我们收购过来。我们第一步产权分割,第二个做装修改造,第三个销售。

     

    记者:把它变另一种用途?

    李先林:变用途,房产性质不变,它还是商业,但是深圳政府,第一,政府是鼓励的,第二个,这个实际上是盘活了社会资产,并且提高了社会资产的使用效率和价值。

     

    记者:它可以做一些什么呢?

    李先林:商铺可以做商业,无非就是以前做餐饮的,你可以把它的业态升级,像宠物酒店、SPA、高档餐饮、高档的教育培训,这些都是思路。

    像万科金域蓝湾,它的底商之前是租给春满园的,租金回报率才几十块钱,我们把它收购过来,改造、设计、升级以后,重新招商运营,再卖掉,我租金上来了,我的定价就上去了。